同质化严重，是当前酒店行业发展需要共同面对的难题。正因这一难题，在过去两年，中端酒店市场增长率已出现一定程度的放缓。数据显示，2020年中端酒店增长率已来到了6.28%，虽然增速仍然较高，但同质化严重带来的影响同样不容小觑。

对酒店品牌而言，谁能有效破除同质化，打造差异化优势，谁就在中端酒店市场的争夺中占得先机。而作为历经近30年发展的中端酒店品牌，维也纳酒店无疑是其中表现最为亮眼的。即便是如今中端酒店市场竞争加剧，同质化加剧，维也纳酒店仍能打造鲜明的差异化特色，大幅提升坪效，实现快速地逆势增长。

作为中国中端酒店开山之作，伴随中产阶层的酒店入住需求变化，维也纳酒店顺应潮流作出了新的改变，目标锁定在简欧美学的生活方式，全新打造出第五代产品V5.0，迅速获得了消费者与投资者的一致欢迎。

在维也纳酒店V5.0中，维也纳酒店从logo、VI视觉、内部功能等多个角度的全面升级。装修风格上保留欧式经典艺术元素的同时，删繁就简地加入了诸多现代、时尚元素，将整体设计打造地简约时尚又兼具艺术典雅。在功能上，则进行了智能化、场景化、社交化的多维升级，如酒店中加入了智能窗帘、送货机器人等新鲜功能。而在体验上，维也纳酒店V5.0则把提升入住体验放在重中之重的位置，秉持“深睡眠，大健康”的品牌理念，减轻装修力度，强调功能实用性，极大地提升了消费者的入住体验。

而对投资者来说，投资成本与回报是投资人关注的重要内容。在维也纳酒店V5.0中，维也纳酒店通过一系列降本增效组合拳，打造差异化优势的同时，实现酒店盈利的快速增长。

一方面是降本。维也纳酒店V5.0版本遵循了“两重两轻”的原则，即“重装饰、轻装修”和“重模块、轻施工”，通过工期缩短、材料成本、运营成本降低的方式，让酒店单房造价随之降低，目前维也纳酒店V5.0新店单房造价已从原来的10-12万元下降至8-10万元，翻牌物业单房造价则最高可以下降36%。

另一方面是增效。“坪效”是投资人关注的重要指标，而在提升坪效上，维也纳酒店V5.0充分利用了公共空间非客房收入的提升。

如今，维也纳酒店V5.0的大堂变成了多功能共享空间，同一区域里，通过开放、隔断等形式来提高空间的使用率。比如隔断后的区域既可以是小型会议室，又可以是休闲的大幕观影空间，其目的是为了叠加开放空间的功能实用性和重复利用率，整体坪效也相应得到提高。

 

此外，酒店+IP也是维也纳酒店V5.0去同质化的创新玩法。维也纳酒店通过推出“Beruby比鹿比”原创IP，与艺术展、影音房、潮流茶饮等跨界融合，既让消费者感受到品牌差异化，又拓宽了酒店的盈利渠道。

在如今中端酒店同质化日益加重的当下，维也纳酒店通过焕新打造适应消费者潮流的V5.0，以多元化降本增效的方式，快速提升酒店坪效，从而提升酒店的盈利，一方面满足了消费者对入住品质酒店的需求，另一方面也给予投资者以更大的信心入局。正因如此，在过去2年间，维也纳酒店V5.0的规模实现迅速飙升，目前其新签项目规模已超过400家，成为中端酒店市场一股汹涌新势力。

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